关于楼顶露台权属问题，需要从产权登记和实际使用两个维度来分析。若商品房预售合同或产权证上明确标注该露台为特定房屋专有部分，则归属相应业主。若无明确约定，根据相关规定，建筑区划内未计入产权面积的部分原则上属于业主共有空间。露台通道经过您家的情况较为特殊，这涉及相邻权关系。即便露台权属明确，其他业主或物业需经您家入户区域通行时，应当事先征得同意。若开发商销售时以"赠送露台"为卖点，建议核查购房合同补充 展开
关于楼顶露台权属问题，需要从产权登记和实际使用两个维度来分析。若商品房预售合同或产权证上明确标注该露台为特定房屋专有部分，则归属相应业主。若无明确约定，根据相关规定，建筑区划内未计入产权面积的部分原则上属于业主共有空间。露台通道经过您家的情况较为特殊，这涉及相邻权关系。即便露台权属明确，其他业主或物业需经您家入户区域通行时，应当事先征得同意。若开发商销售时以"赠送露台"为卖点，建议核查购房合同补充协议中是否有特别约定，同时注意当地规划部门对该建筑露台的审批文件。实际操作中要注意三点：查看不动产权证附图是否包含露台；确认开发商是否按规定缴纳了露台部分的土地出让金；物业管理规约中对公共露台使用有无限制条款。若存在权属争议，可要求开发商出具建设规划许可等原始文件，必要时通过协商或法律途径解决相邻通行问题。 收起
