租房问题:签完合同第一天发现房子有很多东西是坏的比如:阳台晾衣杆坏了,房东只愿意修理热水器怎么办

遇到租房后发现房屋设施损坏的情况，租客实际上处于相对有利的法律地位。根据相关规定，房东有义务提供符合约定条件的房屋及其附属设施。若在签订合同时未书面注明这些损坏情况，租客有权要求房东履行维修义务。实际操作中建议采取三步处理：立即拍照留存房屋现状证据，通过微信等文字方式与房东再次确认损坏情况，这些记录都能作为后续协商的依据。如果房东仅同意维修部分设施，可以明确提出其他设施的维修要求并设定合理期限。维修期间影响正常使用的，可协商减免相应租金。市场常见做法是房东承担房屋主体结构的维修责任，小件物品损坏通常由租客自理。但像晾衣杆这类固定附属设施，除非合同另有约定，否则仍属房东维修范围。若协商无果，可向当地居委会或租房管理部门投诉调解，这些机构通常能有效推动问题解决。保留好沟通记录和维修凭证很关键，既避免日后纠纷，也是维护自身权益的必要手段。 收起