卖房违约怎么要求赔偿？违约金怎么算？

房屋买卖过程中若一方违约，守约方有权要求赔偿。违约金计算通常依据合同约定，一般不超过实际损失的30%。如果合同未明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。赔偿金额主要考虑以下几方面：已付房款的资金占用成本、房价波动带来的差价损失、中介费等直接经济损失。买方违约时，卖方通常可没收定金或要求赔偿；卖方违约时，买方除要求返还双倍定金外，还可主张房屋差价赔偿。实际操作中需要注意，主张违约金时要提供相应证据，包括房屋现值评估报告、交易流水等。若协商不成，可向法院提起诉讼。要注意保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，这些都将成为主张权利的关键证据。- AI整理生成 - 收起