房东违约不卖房了，该怎么打官司维权？

遇到房东违约不卖房的情况，购房者可以通过法律途径维护权益。需要明确的是，房屋买卖合同一旦签订就具备法律效力，房东无故违约需要承担相应责任。购房者应当先整理好相关证据材料，包括签订的买卖合同、付款凭证、沟通记录等，这些是维权的基础。如果双方协商不成，购房者可以向法院提起诉讼。根据相关规定，房东违约可能面临继续履行合同或赔偿损失的法律后果。具体赔偿标准通常参考合同约定的违约金条款，如果实际损失高于违约金，还可以主张增加赔偿金额。需要注意诉讼时效问题，一般从知道权利受侵害之日起三年内提出。购房者在维权过程中，要注意保留好交易过程的所有证据。如果合同中有约定定金条款，房东违约需要双倍返还定金。实际操作中，建议先通过书面形式正式催告房东履约，并设定合理期限，这样更有利于后续维权举证。- AI整理生成 - 收起