离婚了，按揭买的房子该怎么分？

离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合考量。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为夫妻共同财产，需对另一方进行补偿。若房产为婚后购买，即便登记在一方名下，原则上也属于共同财产。 分割方式主要有三种：一是协商由一方获得房产并继续还贷，同时给另一方折价补偿；二是出售房产后平分售房款；三是双方约定共同持有，但需要重新签订贷款协议。实际操作中要考虑剩余贷款金额、房产市场价值、双方还款能力等因素。 特别提醒，若涉及未成年人权益或父母出资等复杂情况，建议通过协商或调解解决争议。分割房产时需与贷款银行沟通变更还款人信息，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起