卖家违约不卖房了，我要怎么索赔？

卖家违约不卖房的情况下，你可以通过多种途径维护自身权益。要看双方签订的房屋买卖合同具体约定，通常会约定违约金条款，这种情况下卖家需按合同约定支付违约金。如果合同中没有明确约定违约金金额，你可以要求卖家赔偿实际损失，比如你已经支付的定金、中介费、房屋差价等。收集好相关证据材料很关键，包括购房合同、付款凭证、中介服务协议等。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，也可以直接向法院提起诉讼。法院会根据实际损失情况判决赔偿金额，通常会参考同地段同类房屋的市场价格变化。需要注意诉讼时效问题，一般是从知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼。如果卖家存在恶意违约行为，比如一房多卖，还可以主张更高比例的赔偿。实际操作中建议咨询专业法律人士，根据个案情况制定维权方案。- AI整理生成 - 收起