厂房租客拖欠租金，房东该怎么处理？

厂房租金拖欠问题需要房东冷静处理，把握好法律尺度与协商空间。出现拖欠时应当立即书面催缴，通过微信、短信或EMS留存送达证据，建议在租赁合同中明确约定逾期支付的违约金标准，通常不超过年利率24%。催收无果的情况下，可以按照合同约定采取停水停电等措施，但要注意提前书面通知，避免被反诉经营损失。若拖欠超过三个月，可依法解除合同并主张租金债权，此时需要准备完整的租赁合同、交付凭证、催缴记录等证据材料。对于恶意拖欠的租户，向法院起诉时可同时申请财产保全，但要注意厂房租赁涉及设备搬迁等问题，建议通过协商给予合理宽限期。预防此类风险，可在签约时要求租户提供保证金或企业担保，并约定分季度预付租金条款。- AI整理生成 - 收起