买二手房交定金时，合同该怎么签才靠谱？

签订二手房定金合同时要特别注意几个关键点。卖方产权必须清晰，建议要求查看房产证原件并核对卖方身份证信息，确认房屋是否存在抵押或查封情况。定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分不受法律保护。合同要明确约定房屋基本情况，包括坐落位置、面积、价格等核心要素，最好附上房屋现状的照片作为附件。要特别注明违约责任条款，比如卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退。建议将付款方式、后续网签时间、过户期限等关键节点都写入合同，避免后期扯皮。资金监管也很重要，定金最好通过第三方账户托管，完成过户后再支付给卖方。签订合同时买卖双方都要到场，如果委托他人代办需要出具公证过的授权委托书。- AI整理生成 - 收起