租约到期租客不交租金也不搬走怎么办

遇到租约到期后租客既不续租也不搬离的情况，房东需要保持冷静依法处理。可以先通过书面形式向租客发送催告通知，明确要求其在合理期限内支付拖欠租金或腾退房屋，并留存送达证据。若租客仍不配合，可以向当地调解组织申请调解，许多城市设有专门的房屋租赁纠纷调解渠道。调解无果的情况下，房东有权向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼期间要注意：催缴租金和腾房是两个独立诉求，需分别提出；租金计算截止日应为实际搬离日，而非合同到期日；如果合同约定了逾期腾房的违约金条款，可一并主张。胜诉后凭生效判决书申请强制执行，法院会安排强制清退。为防止此类纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定押金抵扣条款、逾期腾房违约金标准，并留存租客身份证复印件、紧急联系人信息。对于长期租赁，可采用"付三押一"等方式降低风险。平时要注意定期检查房屋状况，发现租客有异常动向及时沟通。- AI整理生成 - 收起