离婚时房子还有贷款怎么分？

离婚时涉及有贷款的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时一般有两种处理方式：一是协商由一方继续持有房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿房屋现价值的一半；二是出售房产后偿还贷款，剩余部分双方平分。 如果房产是婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式可参考共同还贷金额占购房总成本的比例，再结合房屋当前市值协商补偿。 需要注意的是，贷款未结清的房产过户需银行同意，实际操作中可能需先结清贷款或由银行变更借款人。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。分割过程中建议保留好购房合同、还款记录等凭证，以便清晰界定权益。- AI整理生成 - 收起