二手房卖家违约耍赖怎么办？

二手房交易中卖家违约确实让人头疼。遇到这种情况，可以先检查双方签订的买卖合同是否有明确约定违约责任条款。合同通常会对违约方需承担的赔偿责任作出规定，比如双倍返还定金或赔偿差价损失等。协商是解决问题的首选途径。可以尝试与卖家沟通，了解违约原因，看能否通过适当补偿促成交易继续履行。协商过程中注意保留聊天记录、录音等证据，这些在后续维权中可能派上用场。若协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉或申请调解。部分地区设有专门的二手房交易纠纷调解机构，这类非诉讼途径往往效率较高。同时要收集好购房合同、付款凭证、房屋现状证明等关键材料。当调解仍不能解决问题时，通过法律途径维护权益是必要的。根据相关规定，买方有权要求继续履行合同或主张损失赔偿。要注意的是，诉讼周期相对较长，需要评估时间成本与经济成本是否匹配。实际操作中，房价波动较大时，及时采取财产保全措施也很重要。- AI整理生成 - 收起