房子被法院查封了还能卖吗？

房屋被法院查封后原则上不能擅自买卖交易，查封状态会在不动产登记系统中显示，买家通过正常渠道查档时就能发现异常。法院采取查封措施意味着该房产存在法律纠纷或债务问题，产权处于受限状态。不过实际情况中存在两种特殊处理方式：一是被执行人可通过提供担保或履行债务申请解除查封，待解封后再进行交易；二是买卖双方可协商签订附条件合同，约定待查封解除后完成过户，但这种操作存在较大风险，买家可能面临钱房两失的局面。如果确实需要交易，建议通过执行法院协调，在法院监督下处置房产更为稳妥。值得注意的是，部分中介宣称能"操作"查封房交易的说法涉嫌违规，购房者务必通过正规法律途径处理。- AI整理生成 - 收起