小产权房到底归谁所有？如何确认归属权？

小产权房的归属权问题比较复杂，这类房子通常建在集体土地上，比如农村宅基地或村集体用地，没有国家发放的正式产权证，只有乡镇或村委会颁发的证明文件。根据相关规定，小产权房的买卖仅限于本集体经济组织成员之间，城市居民购买这类房子存在法律风险，权益难以得到保障。 要确认小产权房的归属权，首先要看建房时的审批手续是否合规，比如是否经过村集体同意，是否占用耕地等。如果是村民自建房，一般归属宅基地使用权人；如果是村集体统一开发出售的，则要看当时签订的合同内容。不过需要注意的是，小产权房无法办理正规过户手续，即使有买卖合同，也可能被认定为无效。 由于小产权房不受法律保护，遇到征地拆迁时，补偿权益可能无法和正规商品房同等对待。如果涉及纠纷，建议通过协商或调解解决，避免直接诉诸法律途径导致更大的损失。对于已经购买小产权房的人，最好保留完整的交易凭证，并密切关注当地政策变化。- AI整理生成 - 收起