离婚时如何保护自己的房产权益？

房产在离婚分割时主要看产权登记情况和出资来源。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前按揭买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果父母出资购房，关键在于是否有明确约定：父母明确表示赠与自己子女的，可视为个人财产；没有明确约定的，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后原则上视为共同财产。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若涉及大额财产分割，双方可协商签订财产协议，但需注意协议内容要符合相关规定。对于拆迁安置房，需要结合拆迁政策和被拆迁房屋权属综合判断。如果是按人口分配的安置面积，配偶通常享有相应权益。若拆迁前房产属于一方婚前财产，置换后的房产可能仍归原产权人所有，但需考虑婚后装修增值等因素。- AI整理生成 - 收起