二手房卖家违约怎么赔？赔偿标准是什么？

二手房交易中卖家违约需承担违约责任，具体赔偿通常以合同约定为准。如果合同中有明确违约金条款，一般按照约定金额或比例赔付，常见的是双倍返还定金或赔偿总房款的20%。没有约定时，买家可以主张实际损失赔偿，包括已支付的购房款利息、中介费、房价上涨带来的差价等。走司法途径时，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素进行判决。需要注意保留好房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，这是索赔的关键依据。如果房价波动较大，建议通过专业评估机构出具房价差值报告，作为损失计算的参考。市场实践中，许多纠纷通过协商解决，双方可协商调整交易条件或适当提高补偿金额继续履行合同。遇到复杂情况时，咨询专业机构能更有效维护权益。- AI整理生成 - 收起