夫妻没离婚买房如何确保算个人财产？

夫妻婚姻存续期间购置房产，若想明确归属为个人财产，需注意几个关键环节。签订购房合同时，建议由一方单独签署，并明确约定购房款全部来源于其婚前个人财产或父母明确赠与单方的资金。支付房款务必使用个人银行账户转账，避免与夫妻共同财产混同，保留完整的资金来源凭证。房产登记环节需特别注意，应单独登记在一方名下。若当地登记部门要求配偶签字，可附书面声明说明房产属个人财产。涉及贷款时，尽量选择由产权方单独偿还，若使用共同财产还贷，离婚时对方可能主张补偿。实际操作中容易出现财产混同的情况，建议在购房前签订书面协议，明确房产归属。这类协议在不涉及恶意转移财产等情况下，通常具有法律效力。但要注意，若购房资金实质来源于夫妻共同财产，即使登记在个人名下，仍可能被认定为共同财产。- AI整理生成 - 收起