签了购房认购书后，定金还能要回来吗？

认购书签订后定金是否能退还，需要看具体情况。如果买方因个人原因反悔不买，开发商有权没收定金，这是行业常规做法。但若开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收取定金，买方可以要求退还。认购书的法律性质需要明确，它不是正式购房合同，属于预约合同范畴。根据相关规定，如果开发商在认购阶段存在虚假宣传、隐瞒重要事实等情况，买方有权主张退还定金。实际操作中，双方可以先协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径处理。要注意区分"定金"与"订金"，前者具有担保性质不可退，后者更像预付款可以协商退还。签订认购书前务必看清条款内容，对房屋情况、付款方式等重要事项要核实清楚，避免事后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起