什么情况下借款担保购房合同会失效？

借款担保购房合同可能因多种原因失去法律效力。合同签订时若存在欺诈、胁迫等情形，受损方可请求撤销合同。担保方不具备完全民事行为能力，比如未成年人为他人提供担保，这类合同通常无效。担保物存在权属争议或已被查封冻结，也会导致担保条款无效。担保合同约定的主债权合同本身不成立或无效，担保合同自然失效。例如主合同因违反相关规定被认定无效，担保合同随之无效。担保期限届满或担保责任已履行完毕，合同效力终止。双方协商一致解除担保关系并签订书面协议，原担保合同即告失效。担保物灭失且没有代位物，担保权随之消灭。需要注意的是，即使担保合同无效，借款人仍需偿还债务，只是担保人无需承担担保责任。实际操作中遇到担保合同效力问题，建议结合具体情况分析处理。- AI整理生成 - 收起