离婚后房产怎么分？5种常见分割方案解析

离婚时的房产分割需要结合购房出资、登记情况以及婚姻存续期等因素综合判断。婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，通常采用均等分割方式。若一方父母出资购房且明确赠与自己子女，可能被认定为个人财产，但需要提供赠与证据。特殊情况下，法院会考虑子女抚养、经济困难等因素适当倾斜分配。房产分割可采用折价补偿、产权共有、竞价取得、实物分割或变价分割等方式。双方能协商一致的优先按协议处理，协商不成则由法院根据财产具体情况判决。涉及农村宅基地房屋等特殊房产时，还需考虑集体经济组织成员身份等限制条件。- AI整理生成 - 收起