离婚时房产该怎么分？协议里要写明这些关键点

离婚时的房产分割需要综合考虑多种因素。若房产属于婚前个人全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷或共同出资购买，即使登记在一方名下，一般也会视为夫妻共同财产。协议中必须明确房产归属、补偿金额、过户时间等核心条款。房产分割协议应当详细约定房屋产权变更的具体流程，包括办理过户手续的时间节点和双方配合义务。若存在贷款未结清的情况，需与贷款银行协商变更还款人，避免因一方违约影响另一方征信。对于补偿款支付方式，建议选择银行转账并保留凭证，现金支付存在举证困难。关于子女抚养与房产的关系，常见做法是将房产约定给直接抚养子女的一方，但需写明居住权限制条款，例如再婚或出售时需保障子女权益。若涉及父母出资购房，协议中需明确出资性质是借款还是赠与，避免日后纠纷。签订协议后建议及时办理公证，增强法律效力。- AI整理生成 - 收起