签了购房认购书后反悔，定金能退吗？

认购书是商品房买卖过程中常见的预约合同，买卖双方签署后具有法律约束力。关于定金能否退还，主要看违约方是谁。如果是买方无故反悔，开发商有权没收定金；相反，若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证或擅自变更房屋规划设计，买方可以要求双倍返还定金。在实际操作中，若因不可抗力或特殊原因导致无法继续交易，双方可以协商退还部分定金。建议买方在签约前仔细核查开发商的"五证"是否齐全，确认房屋信息与宣传资料一致。签订认购书时要留意条款内容，特别注意违约责任部分，必要时可咨询专业人士。若已发生纠纷，双方应优先协商解决。协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径处理。需要注意的是，订金与定金的法律效力不同，前者属于预付款性质，违约时需返还，后者则适用定金罚则。- AI整理生成 - 收起