买家签完合同反悔不买了，卖家该怎么维权？

在房产交易中，买方签订合同后反悔不买的情况时有发生。卖方可以依据合同约定主张权利，通常有两种处理方式：一是没收定金，二是要求买方支付违约金。如果合同中明确约定了定金条款，买方违约后，卖方有权不退还定金；若定金不足以弥补损失，还可进一步索赔。 违约金的具体金额需参考合同约定，一般不超过实际损失的30%。如果合同中没有明确违约金比例，卖方需举证实际损失（如房价下跌差价、中介费等），通过协商或诉讼途径追偿。实际操作中，建议先与买方协商解决，协商不成可向法院起诉，要求强制履行合同或赔偿损失。 需要注意的是，定金和违约金不可同时主张，只能选择其一。此外，若买方因不可抗力或卖方存在隐瞒房屋瑕疵等违约行为而解约，卖方可能需返还定金或承担相应责任。维权过程中保留好合同、沟通记录等证据是关键。- AI整理生成 - 收起