二手房卖家突然反悔不卖了，我能怎么办？

遇到这种情况，买家可以先核实购房合同是否已签署生效。如果双方已签订正式合同且具备法律效力，卖家无故违约需承担违约责任。合同中通常约定违约金条款，一般为总房款的10%-20%，买家可要求卖家按约赔付。若协商不成，买家有权通过法律途径要求继续履行合同或索赔损失。实际操作中，建议先通过中介机构协调，同步做好证据保全，包括保存定金凭证、沟通记录等。对于仅达成口头意向未签合同的情况，由于缺乏书面依据，维权难度较大，此时可考虑协商退还定金并适当补偿。交易过程中，建议买方在支付大额款项前完成网签备案手续，这个环节能有效锁定交易状态。- AI整理生成 - 收起