卖房没签书面合同算违约吗？该怎么处理？

口头约定的房屋买卖同样具有法律效力，但需要相关证据佐证。实际操作中若发生纠纷，法院会综合考量双方实际履行情况、款项支付记录、证人证言等因素判断合同是否成立。卖方若未履行口头承诺，可能面临违约风险。建议买卖双方尽快补签书面合同明确交易细节，包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。若对方拒绝履行且协商无果，可收集微信记录、通话录音、定金收条等证据，通过法律途径主张权益。需要注意，房产交易涉及产权过户，仅有口头约定无法完成登记手续。现行政策对房产交易的形式要求较为严格，为避免后续纠纷，即便是亲友间交易也应签订正规合同并办理网签备案。对于已经发生的争议，可向当地住建部门或调解组织寻求帮助，降低双方损失。- AI整理生成 - 收起