卖房违约要赔多少钱才能起诉？

卖房违约赔偿金额的确定需要结合实际情况综合判断。违约金通常以合同约定为准，若合同中有明确条款，一般按约定执行。如果没有具体约定，法院会根据实际损失来裁定，通常不超过违约造成损失的30%。买方因卖方违约产生的直接损失，比如房价上涨的差额、已支付的购房费用等，都可能被纳入赔偿范围。起诉与否并不完全取决于赔偿金额多少，只要存在违约事实且协商无果，受损方就有权向法院提起诉讼。建议先通过书面形式催告对方履约，保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算。如果违约情节严重，比如一房多卖，卖方还可能面临更严厉的法律责任。实际操作中，违约金的计算和追讨过程可能较为复杂，建议咨询专业法律人士评估个案后再做决定。- AI整理生成 - 收起