婚前自己买的房子，离婚时怎么分？

婚前个人购置的房产原则上属于婚前个人财产，离婚时仍归产权登记方所有。需要注意婚后共同还贷及增值部分的处理，若存在婚后用夫妻共同财产偿还贷款的情形，产权方需对另一方给予适当补偿。补偿金额通常包括已偿还贷款本金及对应增值部分，具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例。房产证登记时间很关键，婚前完成产权登记且无婚后加名的情况，法院一般认定为个人财产。若婚后对房屋进行了装修、翻建等资金投入，这部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需协商分割补偿事宜。实际操作中还要考虑子女抚养、婚姻存续时长等具体情况，不同地区的司法实践也存在差异。涉及房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若双方对财产分割存在争议，可依据相关规定向法院提起诉讼。请注意，婚内财产协议需采用书面形式，且内容需符合公平原则才能具有法律效力。- AI整理生成 - 收起