二手房签了合同付了定金，想退怎么办？

在二手房交易中，如果买方已签订合同并支付定金后想反悔，需要分情况处理。如果买方单方面违约，卖方有权没收定金，这在法律上称为"定金罚则"。定金具有担保性质，一旦支付即视为对交易的承诺。若买卖双方协商一致解除合同，卖方需退还定金，但这需要对方同意。合同条款是关键影响因素。如果合同中约定了"冷静期"等特殊条款，买方可能在规定期限内无责退房。建议仔细查阅已签署的合同内容，特别注意违约责任部分。若因卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如结构性损坏、产权纠纷等）导致买方想退房，可主张卖方违约并要求双倍返还定金。实际操作中，买方可通过中介与卖方协商折中方案，比如适当补偿卖方损失后解除合同。如果协商不成，通过调解或诉讼途径解决争议时，需要准备书面合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。要注意收集卖方违约的证据，这对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起