房产投资收益什么时候算夫妻共同财产？

婚后购买的房产投资收益一般属于夫妻共同财产。不管是租金收入还是房产增值部分，只要发生在婚姻关系存续期间，原则上都应视为夫妻共有。如果房产是婚前一方个人财产，婚后产生的租金收入属于经营性收益，通常认定为共同财产；而自然增值部分则可能仍归属原产权人。要注意的是，如果双方有书面协议明确约定收益归属，在不违反相关规定的情况下，可以按照约定处理。实际操作中还要考虑还贷资金来源、产权登记情况等因素。比如婚后用共同财产还贷的房产，即使登记在一方名下，其对应的增值部分仍可能被认定为共同财产。对于婚前购买、婚后共同还贷的房产，离婚时通常会将已还贷部分及其对应增值作为共同财产分割。建议在处理此类问题时保留好购房合同、付款凭证等证明材料，以便厘清财产属性。- AI整理生成 - 收起