买的商品房墙壁漏水能退房吗？法律怎么说？

商品房出现墙壁漏水问题是否可以退房，需要结合具体情况分析。如果漏水属于主体结构质量问题且严重影响正常居住，可以主张解除合同。根据相关规定，房屋交付后出现严重质量问题，购房者有权要求退房或赔偿。漏水问题是否达到退房标准，主要看两方面：一是漏水原因，如果是地基沉降等主体结构问题导致，通常符合退房条件；二是影响程度，若漏水导致墙面大面积霉变、电路安全隐患等，使房屋无法正常使用，也可以主张退房。建议先要求开发商出具维修方案，若反复维修仍未解决或拒绝维修，购房者可通过协商或诉讼途径维权。实际操作中要注意保留证据，包括漏水照片、维修记录、沟通记录等。对于一般性渗漏问题，法院更倾向于支持维修补偿而非直接退房。购房时签订的《商品房买卖合同》中通常有质量条款，这也是重要依据。- AI整理生成 - 收起