违建商品房能办产权证吗？

违建商品房通常无法办理正规产权证。商品房必须符合规划、建设、验收等各个环节的法定要求，才能取得完整产权。如果房屋本身属于违法建设，例如未取得建设工程规划许可或擅自改变规划用途，这类房产在补办手续前不具备合法身份。在实际操作中，部分地区可能允许违建补办手续。需要满足两个关键条件：一是违建行为发生在城市规划调整前，符合现行规划要求；二是通过行政处罚后补缴相关费用和土地出让金。但这种情况属于个案处理，并非普遍适用。购买此类房产存在较大风险。买方可能面临无法过户、被强制拆除且得不到补偿的情况。即便长期实际占有，根据相关规定，违法建筑也不能通过占有或诉讼直接确权。建议购房前核查五证是否齐全，避免因小失大。- AI整理生成 - 收起