一房两卖，房子到底归谁？

一房两卖属于典型的房屋交易纠纷，这种情况下的产权归属需要结合具体情形判断。若两笔交易中有一方已完成产权登记过户手续，则房屋原则上归已登记的一方所有。根据相关规定，不动产产权以登记为准，未办理登记的一方只能追究卖方的违约责任。如果两笔交易均未办理过户，需考察合同签订时间、付款情况、房屋交付等事实。一般而言，先签订合法有效合同且已支付全部房款，并实际占有使用房屋的一方更有可能获得支持。若双方条件相当，通常会优先保护已实际居住的购房者权益。卖方存在明显恶意的情况下，受欺诈方有权要求解除合同、赔偿损失，甚至主张惩罚性赔偿。购房者在交易过程中应注意留存付款凭证、沟通记录等证据，及时办理网签备案手续以降低风险。遇到此类纠纷建议尽快通过法律途径解决，避免损失扩大。- AI整理生成 - 收起