中介独家委托卖房合同到底有没有法律效力？

中介独家委托卖房合同具有法律效力，但需要注意几个关键点。这类合同本质上是委托人与中介机构签订的居间协议，只要双方具备完全民事行为能力，合同内容不违反相关规定，签字盖章后即产生法律约束力。实际操作中，购房者通过中介独家委托方式卖房确实能获得更集中的推广资源，但也要注意合同中的限制性条款。独家委托合同通常会约定一定期限内只能通过该中介售房，违约可能面临违约金。建议签约前仔细阅读代理期限、服务费用、违约条款等内容，尤其要关注"跳单"违约的具体认定标准。部分中介机构会设置过长的独家代理期或过高违约金，这些条款若显失公平，可能被认定为无效。委托期间若自行找到买家，或通过其他渠道成交，最好提前与中介协商解除合同。遇到中介未尽到推广义务的情况，注意保留带看记录等证据，必要时可主张解除独家委托。签订前不妨多比较几家中介的服务方案，选择合理期限和佣金比例的合同更稳妥。- AI整理生成 - 收起