住宅改商铺拆迁时怎么算赔偿损失？

住宅改为商铺后遇到拆迁，补偿标准会与实际用途挂钩。如果已办理合法用途变更手续，能提供营业执照、完税证明等材料，通常可按商业性质评估补偿。补偿范围包括房屋价值、装修损失、停产停业损失等几个方面。房屋价值补偿以市场评估价为基础，商业用房通常比住宅评估价高30%-50%。装修损失需要提供原始票据，按现值折算补偿。停产停业损失一般补偿3-6个月的营业收入，需提供纳税证明作为依据。若未办理用途变更，但实际长期用于经营且能证明历史沿革的，有些地方会按住宅补偿标准的120%-150%折算。这种情况需要与征收部门协商，提供连续经营的水电费单据、邻里证明等辅助材料。搬迁补助费无论住宅商铺都会按面积计算，标准基本一致。- AI整理生成 - 收起