贷款买的房离婚时该怎么分？

离婚时贷款房产的分割需要综合考虑房产登记情况、还款来源和双方协商意愿。房产证登记在谁名下很关键，如果只登记在一方名下，一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。双方名字都在房产证上，则默认按共同财产处理。对于仍在还贷的房产，可以协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给另一方相应补偿。实际操作中补偿金额通常包括已还贷本金的一半，以及房产增值部分的分割。如果双方都想要房产，法院可能根据实际居住需要、子女抚养情况等因素判决。需要注意的是，银行按揭贷款不能直接分割，需要先结清贷款或办理转按揭手续。如果双方都不愿继续持有房产，可以出售后分割售房款，但需优先偿还剩余贷款。涉及房产分割时建议签订书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起