房贷利率何时降？专家分析公积金利率调整的可能性与楼市政策关联性。

房贷利率下调时间尚不确定，但专家分析认为，为稳定楼市，今年首套和二套房利率有可能再降25-50个基点，二季度LPR下调概率较大。至于公积金利率调整，其可能性与楼市政策紧密相关。若二季度商品房销量下滑，可能会考虑调整公积金利率。专家建议，公积金利率应比商业房贷低50个基点以上，并简化提取手续，以更好地支持居民购房租房需求。因此，公积金利率调整与否将视楼市情况而定，政策调整旨在促进楼市健康发展。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率处于历史低位，但仍有下调空间。从市场动态来看，5年期LPR已连续五个月维持在3.6%，二季度存在25-50个基点的下调可能，这主要取决于楼市成交走势。一季度30个大中城市成交量同比微增，若二季度出现下行压力，通过降低房贷利率刺激需求将成为政策选项之一。公积金利率调整相对谨慎，短期内变动概率较小，但专家建议其应与商业贷款保持50个基点以上的利差优势，并优化提取流程。利率调整本质上与楼市冷暖紧密挂钩，当销量持续疲软时，通过降低资金成本提振市场信心的政策组合拳或将出台。未来利率走势需综合观察宏观经济数据与地方库存消化情况。- AI整理生成 - 收起