券商观点认为“房地产新周期开启信号已出现”，当前环境下，REITs如何进一步盘活存量资产并推动老旧项目改造？

在当前房地产行业转型的关键期，REITs（房地产投资信托基金）可通过以下方式进一步盘活存量资产并推动老旧项目改造：通过证券化手段，REITs能有效释放存量房产价值，为老旧项目改造提供资金支持；同时，借助专业管理团队的运营能力，REITs能优化资产配置，提升项目运营效率；此外，REITs还能吸引多元化投资者，拓宽融资渠道，降低房企债务压力；结合“地产+”多元化布局，REITs可促进产业链协同发展，为老旧项目注入新活力，推动房地产行业向高质量发展转型，从而顺应“稳楼市”的政策导向。- AI整理生成 - 收起

REITs在盘活存量资产和老旧项目改造中可发挥三重作用。从融资层面看，REITs能将沉淀资产转化为流动性资金，为改造提供源头活水。具备稳定现金流的商业物业通过发行REITs，可快速回笼资金用于项目升级，比如将老旧商场改造为社区商业综合体。 运营维度上，REITs要求资产持续盈利的特性，倒逼运营方提升管理水平。引入专业机构对存量资产进行智能化改造、业态调整，能有效提高租金回报率。北京某老旧写字楼通过REITs融资后加装节能设备，出租率提升了15个百分点。 政策配合方面，部分城市已试点将保障性租赁住房纳入REITs底层资产。这种模式既解决了存量房源改造资金问题，又契合了住房保障政策导向，形成良性循环。未来若扩大至城中村改造等领域，将显著提升社会资本参与积极性。- AI整理生成 - 收起