券商认为“房地产新周期开启信号已出现”，那么从城市基本面来看，哪些一二线城市最有可能率先回暖？

从城市基本面来看，最有可能率先回暖的一二线城市应具备以下特征：经济实力雄厚、人口持续流入、就业市场活跃、基础设施建设完善以及优质的公共资源。这些城市通常有较强的购房需求和消费能力，能够支撑房地产市场的稳定发展。例如，上海、深圳、广州、北京等一线城市，以及杭州、成都、南京、武汉等二线城市，均具备这些条件。它们有望率先感受到房地产新周期的暖意，迎来市场的率先回暖。当然，具体回暖情况还需根据各地政策、市场供需等因素综合判断。- AI整理生成 - 收起

从城市基本面分析，核心一二线城市可能率先企稳回暖，具备较强韧性。这类城市通常拥有持续的人口流入、较高的居民收入水平以及相对完善的产业支撑，住房需求基础扎实。例如，长三角、珠三角以及部分强省会城市的优质地段，由于资源集聚效应明显，市场调整周期往往更短。 当前租金收益率回升至2.2%，表明部分城市房价已调整至相对合理区间，尤其是一线城市和强二线城市的成熟区域，对自住和长期投资的吸引力逐步增强。此外，这些城市改善型需求潜力较大，若未来政策支持降低换房成本，可能更快释放成交量。 需注意的是，不同城市内部板块分化加剧，配套成熟、供应稀缺的区域抗跌性更强。开发商转向品质竞争，也会加速资源向核心城市优质项目集中，形成良性循环。不过市场复苏仍需观察政策落地效果及宏观经济环境变化。- AI整理生成 - 收起