限购政策能成为毁约买房的正当理由吗？

限购政策不能成为单方面毁约的正当理由。房屋买卖合同一旦签订就具备法律效力，买卖双方必须履行合同义务。如果因为限购政策导致买方失去购房资格，这种情况属于"不可归责于双方的原因"，合同可以协商解除，但买方无权直接毁约。实践中法院通常会根据合同具体条款来判断责任归属，如果合同中未明确约定限购政策属于免责条款，买方可能需要承担违约责任。遇到这种情况建议双方先协商解决，协商不成可以申请调解或诉讼。值得注意的是，部分城市限购政策会设置缓冲期，在政策出台前已签订合同的交易可按原政策执行，这需要结合当地具体规定来判断。- AI整理生成 - 收起