土地租期超过20年会自动失效吗？

土地租赁期限超过20年确实存在法律风险。根据相关规定，租赁合同的最长期限不得超过20年，超过部分视为无效。不过实际操作中，租赁双方可以约定在20年期满后续签合同，但续签时的租金、条款等需重新协商确定。需要注意，不同用途的土地可能有特殊规定。比如工业用地、商业用地的租赁往往涉及更复杂的条款，签订长期租赁协议前务必核实土地性质和规划要求。若租赁合同涉及集体土地，还需符合集体土地流转的相关政策。现实中有些长期租赁会采用"20+20"的模式，即在合同中约定首个20年到期后自动续期20年。这种方式虽然常见，但续期条款的效力取决于具体约定内容，建议通过专业法律文书明确双方权利义务。- AI整理生成 - 收起