遇到"一房二卖"纠纷，房子到底该归谁？

在"一房二卖"纠纷中，房子的归属需要结合具体情况判断。如果卖方先后与两个买家签订合同，通常先完成网签备案或产权登记的买家可以主张房屋所有权。若都未办理登记手续，则要看哪份合同实际履行得更充分，比如已支付大部分房款或实际占有房屋的一方更容易获得支持。相关规定明确了房屋买卖合同应以产权登记为最终确权依据。若卖方存在恶意违约行为，受害方不仅可以要求解除合同、返还房款，还有权主张不超过已付房款一倍的赔偿。实践中，法院会重点审查合同签订时间、履行情况和买卖双方的主观意愿等因素。遇到此类纠纷时，建议尽快收集购房合同、付款凭证、房屋交接记录等相关证据。同时可以向当地住建部门查询房屋备案登记情况，必要时通过法律途径维护自身权益。值得注意的是，二手房交易时务必及时办理网签和过户手续，这是防范"一房二卖"最有效的手段。- AI整理生成 - 收起