婚后贷款买的房离婚时怎么分？

婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平均分割。这里需要区分房产登记在谁名下以及还贷情况。如果房产登记在夫妻双方名下，无论谁出资或还贷，离婚时都按共同财产处理。若是登记在一方名下，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应增值部分也要分割。关于房贷处理，通常有两种方式：一是双方协商由一方继续承担房贷并拥有房产，同时给另一方相应补偿；二是出售房产后偿还贷款，剩余部分再分割。这里要注意，银行房贷合同主体不会因离婚自动变更，需与银行协商重新签订合同。若协商不成，法院会根据实际情况判决。对于首付款来源也要考虑。如果首付是一方婚前个人财产支付，这部分可能认定为个人财产，但婚后共同还贷部分仍需分割。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便厘清财产来源。- AI整理生成 - 收起