离婚时房产怎么分？教你合理评估夫妻共同财产

离婚时的房产分割涉及夫妻共同财产认定和处理。房产是否属于共同财产主要看购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前全款购买且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产；婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果是婚前首付婚后还贷的情况，共同还贷部分及增值部分需要分割。实际操作中会考虑双方对房产的贡献度、婚姻存续时间、子女抚养等因素。若协商不成，法院通常会判给登记方所有，同时给另一方相应补偿。补偿金额计算需综合首付比例、还贷金额、房屋现值等数据。对于父母出资的情况，若能证明是借款需返还，若为赠与则按出资比例认定份额。房产证加名并不必然导致平分，还需结合出资来源判断。建议双方先尝试协商，保留好购房合同、付款凭证等证据。若涉及复杂产权纠纷，可考虑专业评估机构出具报告。处理时要特别注意贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起