婚前买的房子婚后涨价了，增值部分算夫妻共同财产吗？

婚前购买的房产婚后增值部分是否属于夫妻共同财产需要区分具体情况。如果房产是婚前全款购买且登记在购买方个人名下，婚后自然增值部分通常仍归产权人所有。但若婚后存在共同还贷或装修等投入行为，共同还贷及对应增值部分可能会被认定为共同财产。对于贷款购买的婚前房产，婚后用夫妻共同收入偿还贷款的部分，其对应的房产增值份额往往被视为夫妻共同财产。即便房产登记在一方名下，配偶也有权主张这部分权益。如果双方能协商一致，可以通过书面协议明确约定归属问题。需要注意的是，若婚后对房产进行了实质性改良或装修，导致房产价值显著提升，这部分增值可能会被认定为共同财产。实际操作中还要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间的具体贡献等因素综合判断。建议保存好购房合同、付款凭证等相关证据材料。- AI整理生成 - 收起