和中介签的卖房定金合同有法律效力吗

定金合同在房产交易中具有法律效力，但需要满足几个条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反相关规定。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。中介参与的定金合同通常属于居间合同，只要中介具备合法资质，合同条款清晰明确，签字盖章手续完备，就产生法律约束力。买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还定金。特别注意定金合同与正式买卖合同的区别。定金合同主要约束交易意向阶段，若后续未能签订正式合同，违约方需承担定金责任。建议在定金合同中明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式等关键条款，避免后续纠纷。签订前务必核实房产证信息、产权状况以及中介资质。若对合同条款有疑问，可要求出示标准合同文本或咨询专业人士。实际操作中，各地可能存在细微差异，需结合当地交易习惯具体判断。- AI整理生成 - 收起