房产证写了夫妻俩名字，就一定是共同财产吗？

房产证登记夫妻双方名字一般会被认定为共有财产，但并非绝对。共有财产的认定主要取决于购房资金来源和产权登记时间。若房产是婚后用共同财产购买，即使只写一方名字也属于夫妻共同财产；若是婚前一方全款购买且登记为单独所有，即使婚后加名也可能被视为个人财产。从实际操作看，产权登记具有公示效力，若双方名字都在房产证上，通常认为双方都有产权份额。但涉及财产分割时，法院还会审查购房款来源、还贷情况等实际出资证据。比如婚后父母出资购房，若有明确赠与一方的约定，可能被认定为个人财产。共有形式也分共同共有和按份共有，前者不约定具体份额，后者会明确比例。如果产证未注明共有方式，一般推定为共同共有。需要注意的是，部分地区实行不动产统一登记后，产权证书不再直接体现"共同共有"字样，而是通过登记簿记载。- AI整理生成 - 收起