遇到一房二卖怎么确定房子归谁？

一房二卖属于严重的违约行为，确定房屋归属需要综合考量多方面因素。房屋所有权以不动产登记簿记载为准，已办理过户登记的一方通常具有优先权。如果两方均未过户，先签订合同且支付合理对价的一方可以主张继续履行合同。若卖方存在恶意欺诈，购买方可追究其违约责任，包括要求双倍返还定金或赔偿损失。司法实践中，法院会审查合同签订时间、付款情况、占有使用状况等因素作出裁判。购房者遇到此类情况应及时收集证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。预防一房二卖，建议购房后尽快完成网签备案，缩短产权过户时间间隔。- AI整理生成 - 收起