签了认购书后想退房，定金能退吗？

认购书的法律效力需要具体分析。如果认购书具备了房屋买卖合同的主要条款，比如明确了房号、面积、价格、付款方式等核心内容，且双方签字盖章，那么它可能被认定为正式合同。这种情况下想退房，通常需要承担违约责任，定金一般不予退还。如果认购书只是表达购房意向，缺少关键合同条款，性质更接近预约合同。此时购房者反悔，开发商应当返还定金。不过实际操作中，开发商往往会主张认购书就是正式合同，这就需要根据签约时的具体情况来判断。要注意区分定金与订金。定金具有担保性质，适用定金罚则；而订金通常视为预付款，退款相对容易。签约时务必看清书面表述，定金条款需要明确书面约定才有效。如果存在开发商未取得预售证、隐瞒抵押情况等违规行为，购房者有权要求双倍返还定金。建议退房前先与开发商协商，保留好相关证据材料。- AI整理生成 - 收起