离婚后房产证怎么过户？夫妻共有房产如何变更产权？

离婚后房产过户需根据具体情况处理。若双方对房产分割达成一致，可携带离婚协议、身份证明、原房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳契税等税费。若协议离婚，需确认离婚协议中对房产归属的明确约定；若是诉讼离婚，则需提供法院生效判决书或调解书。 对于夫妻共有房产的产权变更，若要将共有转为一方单独所有或有其他变动，需双方共同到场申请。根据相关规定，办理产权变更前需结清房屋贷款并解除抵押，否则无法完成过户。若涉及按揭房，需与贷款银行协商变更还款人，银行同意后才能办理产权变更登记。 涉及税费方面，夫妻间房产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体税率各地有差异。建议提前咨询当地税务部门或不动产登记中心，了解最新政策和所需材料，避免因材料不全耽误办理进度。- AI整理生成 - 收起