婚前买的房子到底算谁的？夫妻财产怎么分？

婚前购买的房产归属要根据实际情况判断。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，这套房子属于婚前个人财产，离婚时一般不参与分割。若婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但对共同还贷部分及相应增值部分，需给对方相应补偿。婚后还贷部分会被视为夫妻共同财产投入，即使只使用一方的工资还贷，在法律上仍属于共同偿还。夫妻财产分割时，首先看双方是否有协议约定，没有协议的按照共同财产均分原则处理。婚前购房但婚后加名的情况，视为对配偶的赠与，房产会转为共同财产。父母为子女婚前购房需要特别注意，如果明确表示赠与自己子女，且登记在自己子女名下，属于子女个人财产。若没有明确约定，婚后可能被认定为对夫妻双方的赠与。房产分割涉及的因素较多，包括出资证明、还贷记录、产权登记等关键证据都会影响最终判定结果。- AI整理生成 - 收起