业主公共收益被物业侵占怎么办？

业主公共收益被物业侵占属于典型的侵权行为，业主可通过合法途径维护权益。小区公共区域产生的广告费、停车费等收益归全体业主共有，物业公司仅有权收取合理的管理成本。若发现物业截留或挪用这部分资金，业主首先要核实账目，要求物业公开收支明细，这是法律赋予业主的基本权利。 业主委员会是解决问题的关键角色。没有业委会的小区应当尽快筹备成立，已成立的业委会可代表业主与物业交涉，要求返还侵占款项并重新规范财务制度。若协商无果，业委会可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并责令整改。必要时，业主还可联合向法院提起诉讼，通过司法途径追回款项。 整个过程需注意保留证据，包括物业合同、收入凭证、沟通记录等。部分城市已推行公共收益专项账户制度，要求物业将这类资金独立存放，业主可推动落实此类措施，从源头避免纠纷。- AI整理生成 - 收起